[原创]因政策调整导致无法办理房产按揭贷款的赔偿责任/周丽霞

发布日期:2017-09-01   |   点击率:

因政策调整导致无法办理房产按揭贷款赔偿责任

文/周丽霞


案情概述

2010年4月21日,戴某与某房产公司签订《商品房买卖合同》一份,约定戴某向房产公司购买房屋一套,以按揭贷款方式付款;同日戴某按约向房产公司指定的银行递交了申请贷款的材料。另外,在与房产公司签订《商品房买卖合同》前戴某已有三处房产。

2010年4月17日,国务院发布《通知》,通知中表述商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。2010年6月10日,该市人民政府发布《实施意见》,明确要求商业银行暂停发放购买第三套房及以上住房的贷款。该实施意见公布后,戴某无法办理按揭贷款,遂以不可归责于双方的事由要求解除合同,并要求房产公司返还已支付的房款本金及利息。房产公司认为在国务院通知出台后,戴某在不符合放贷条件下仍然签订购房合同,以按揭方式付款,对此显然存在过错,因此拒绝赔偿利息。后因双方协商无果后,诉至法院。

本案中,房产公司以戴某存在过错为由拒绝赔偿利息的主张是否能够得到支持?


案情分析

本案中,戴某在政府两次限购政策实施之间购买房屋,约定以按揭方式支付购房款是否存在过错是本案的关键所在。本律师认为本案中戴某并不存在过错,因限购政策导致无法办理按揭贷款属于不可归责于双方的事由,具体分析如下:

(一)本案中,国务院的《通知》出台后,戴某虽才签订购房合同,约定以按揭方式付款。但国务院的《通知》中没有明确表明银行必须暂停发放购买第三套房及以上住房的贷款;也不可能将了解购房政策的责任归于购房者,以此推定戴某存在过错。

(二)本案中,戴某已按约提交了办理按揭贷款的资料,因当地市政府实施限购政策后导致按揭贷款手续无法办理,合同无法继续履行,这应属于不可归责于双方的事由,并非因戴某个人原因所致。故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定,戴某有权向房产公司主张本金及利息。

(三)在适用“不可归责于双方的事由”的规定的前提下,若认定戴某存在过错,则会造成自相矛盾的对立局面。

综上所述,戴某在本案中不存在过错,房产公司以戴某存在过错为由拒绝赔偿利息的主张难以得到支持。